PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ LÀ GÌ

Phí gia hạn chung cư là gì? Khoản phí tổn này được tính ra sao? Ai là fan sẽ quản lý hay có quyền thực hiện khoản mức giá này? Đó là sự việc mà người tiêu dùng chung cư rất cần phải nắm rõ trước khi quyết định mua bán.

Bạn đang xem: Phí bảo trì chung cư là gì

Tổng quan tiền về phí duy trì chung cư

Phí bảo trì chung cư là khoản giá thành được thực hiện để bảo trì các hạng mục thuộc về chung tại tòa công ty khi bị xuống cấp trong quá trình sử dụng. Khoản tầm giá này được nêu rõ trong luật nhà ở năm 2014.

Chung cư bao hàm các căn hộ chung cư cao cấp và phần diện tích chung như hành lang, kho bãi đỗ xe, nhà dọn dẹp và sắp xếp công cùng hay các khối hệ thống phòng cháy chữa cháy và hệ thống phát điện, nước, thắp sáng cho những diện tích s đó.

Kinh phí duy trì nhà tầm thường cư nhằm mục đích bảo dưỡng, sửa chữa các hệ thống, diện tích s nêu trên khi xảy ra các vấn đề hư hỏng, hay xuống cấp trong quá trình vận hành, bảo vệ sinh hoạt cho cư số lượng dân sinh sống.

Ai chịu trách nhiệm cai quản phí gia hạn chung cư?

Theo điều 109 luật nhà tại 2014, chủ đầu tư và ban cai quản trị nhà căn hộ cao cấp là những mặt chịu trách nhiệm làm chủ phí bảo trì chung cư, trong những số ấy trách nhiệm của mỗi bên đều được chế độ rõ ràng:

Đối với công ty đầu tư:

Trong thời hạn 07 ngày, tính từ lúc ngày Ban quản trị nhà căn hộ chung cư cao cấp được thành lập, chủ chi tiêu phải chuyển giao kinh phí đầu tư bảo trì bao hàm cả lãi suất vay tiền gửi cho Ban cai quản trị để triển khai quản lý, thực hiện theo lao lý của phương pháp này với có thông tin cho cơ quan cai quản nhà ở cung cấp tỉnh biết; trường phù hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí này thì Ban quản trị nhà nhà ở có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư thực hiện cưỡng chế buộc chủ đầu tư phải triển khai bàn giao theo mức sử dụng của bao gồm phủ.Kinh phí bảo trì theo nguyên tắc chỉ được sử dụng để bảo trì các phần tải chung của nhà chung cư, ko được sử dụng cho việc thống trị vận hành nhà nhà ở và những mục đích khác; trường đúng theo nhà căn hộ chung cư phải phá dỡ nhưng kinh phí bảo trì chưa áp dụng hết thì được thực hiện để hỗ trợ tái định cư hoặc chuyển vào quỹ gia hạn phần mua chung trong phòng chung cư mới sau khi được chế tạo lại.Đối với phần kinh phí để duy trì phần sở hữu thông thường của khu kinh doanh, thương mại & dịch vụ thì chủ mua khu tởm doanh, thương mại & dịch vụ được tự quản lí lý, áp dụng để bảo trì phần sở hữu bình thường của khu chức năng này.

Đối với ban quản lý chung cư:

Ban quản lí trị nhà căn hộ có nhiệm vụ quản lý, áp dụng kinh phí duy trì đúng mục đích, đúng khuôn khổ cần gia hạn theo kế hoạch bảo trì đã được họp báo hội nghị nhà thông thường cư trải qua hằng năm. Việc áp dụng kinh phí gia hạn phần sở hữu bình thường phải tất cả hóa 1-1 tài chính, gồm thanh toán, quyết toán theo quy định của luật pháp về tài thiết yếu và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.Thành viên Ban quản ngại trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí đầu tư không đúng quy định sẽ ảnh hưởng xử lý theo chế độ của quy định và buộc phải bồi thường thiệt hại.Đối với phần ngân sách đầu tư để bảo trì, phần sở hữu chung của tất cả tòa nhà với phần sở hữu chung của khu căn hộ chung cư sẽ được gửi vào tài khoản do Ban quản ngại trị nhà chung cư lập nhằm quản lý, sử dụng theo quy định.

Xem thêm: 9+ Cách Phối Váy Màu Nâu Kết Hợp Với Áo Màu Gì Thì Đẹp Gục Ngã Pose Dáng Kiêu Sa

Phí bảo trì chung cư được sử dụng như vậy nào?

Theo điều 34, Thông tư 02/2016/TT-BXD, kinh phí duy trì nhà tầm thường cư được sử dụng để bảo trì các phần cài chung trong phòng chung cư bao gồm:

Bảo trì những hạng mục và phần diện tích thuộc về chung:

Không gian và khối hệ thống kết cấu chịu lực, trang đồ vật kỹ thuật dùng bình thường trong nhà bình thường cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sảnh thượng, hành lang, bậc thang bộ, thang máy, mặt đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, khối hệ thống cấp điện, cấp cho nước, cấp cho ga, khối hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, bay nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần cài riêng của chủ cài đặt nhà thông thường cư.Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được liên kết với nhà căn hộ chung cư đó, trừ khối hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích nơi công cộng hoặc nằm trong diện phải chuyển nhượng bàn giao cho nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư làm chủ theo nội dung dự án công trình đã được phê duyệt.Các dự án công trình công cùng trong khoanh vùng nhà nhà ở nhưng ko thuộc diện đầu tư chi tiêu xây dựng để sale hoặc phải chuyển nhượng bàn giao cho đơn vị nước theo nội dung dự án đã được coi xét bao tất cả sân chung, vườn hoa, khu dã ngoại công viên và những công trình không giống được xác minh trong nội dung của dự án chi tiêu xây dựng nhà tại được phê duyệt.

Bảo trì hệ thống các thiết bị thuộc sở hữu chung ở trong nhà chung cư, bao hàm thang máy, trang bị phát điện, lắp thêm bơm nước, hệ thống thông gió, hệ thống cấp điện chiếu sáng, điện sinh hoạt, những thiết bị điện cần sử dụng chung, khối hệ thống cấp, thoát nước, khối hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, phân phát thanh truyền hình, tin tức liên lạc, chống cháy, trị cháy, cột thu lôi và những thiết bị không giống dùng chung cho nhà thông thường cư.

Xử lý nước thải ứ nghẹt, hút bể phốt định kỳ, ghép vi sinh cho khối hệ thống nước thải của nhà chung cư.

Cách tính phí gia hạn chung cư

Điều 108 Luật nhà ở năm năm trước (Luật đơn vị ở) với điểm b khoản 1 Điều 3 chủng loại hợp đồng giao thương căn hộ phổ biến cư thương mại ký giữa chủ đầu tư (CĐT) và người tiêu dùng căn hộ hẳn nhiên Thông tứ số 03/2014/TT-BXD, khí cụ kinh phí duy trì nhà thông thường cư được khẳng định thông qua các tiêu chuẩn sau đây:

Phí gia hạn phần cài chung của phòng chung cư mà người tiêu dùng hoặc mướn nhà cần nộp là 2% giá trị căn hộ cao cấp hoặc diện tích khác.Thời điểm người mua hoặc thuê nhà buộc phải đóng phí duy trì nhà căn hộ cao cấp là khi nhận bàn giao nhà và được qui định rõ trong phù hợp đồng cài bán, thích hợp đồng mướn mua. Ngay tại thời gian nhận chuyển nhượng bàn giao nhà, người tiêu dùng hoặc thuê sẽ cần nộp tổng thể phí duy trì nhà căn hộ chung cư cho CĐT.Chủ cài có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí duy trì tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ mua khi phí gia hạn thực hiện bảo trì không đủ. Duy trì nhà bình thường cư bao gồm bảo trì phần thiết lập riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ thiết lập nhà căn hộ có trách nhiệm duy trì phần mua riêng và góp phần phí duy trì để thực hiện bảo trì phần tải chung ở trong phòng chung cư.

Điều 108 khí cụ nhà ở 2014 có quy định rõ ràng về cách tính phí duy trì chung cư. Theo đó:Người thuê cài căn hộ/diện tích nộp:

Phí gia hạn bằng 2% quý giá căn hộ, sở hữu hoặc diện tích s khácVí dụ: Nếu căn hộ có quý hiếm 1 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn yêu cầu nộp là một trong những tỷ x 2% = 20 triệu

Chủ đầu tư nộp:

Đối cùng với căn hộ, phần diện tích s khác vào nhà căn hộ cao cấp mà chủ đầu tư chi tiêu giữ lại ko bán, không cho thuê mua hoặc không bán, chưa dịch vụ cho thuê mua tính đến thời điểm chuyển giao đưa nhà nhà ở vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc về chung thì chủ đầu tư chi tiêu phải đóng góp 2% cực hiếm căn hộ, phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này được xem theo giá thành căn hộ bao gồm giá tối đa của nhà căn hộ chung cư đó.Ví dụ: chung cư giá cao nhất là 4 tỷ (100m2) thì giá 1m2 là 40 triệu/m2. Diện tích s mà chủ chi tiêu giữ lại là 200m2. Số chi phí phí duy trì chung cư mà lại chủ chi tiêu phải nộp là (40 triệu * 200)*2% = 160 triệu.

Xem thêm: Yahoo Powered Là Gì - 503 Service Unavailable

Kết:

Phí duy trì chung cư là khoản tầm giá bắt buộc so với những hộ gia đình sống tại các khu thông thường cư. Trên đó là những thông tin do quatangdoingoai.vn cung cấp nhằm góp khách hàng làm rõ hơn về phí duy trì chung cư là gì, những quy định và cách tính phí bảo trì chung cư.